Après trois années de turbulences, marquées par une flambée des taux d’intérêt et une chute des transactions, le marché immobilier français semble enfin reprendre son souffle. 2025 devait être l’année du redémarrage tant attendu. Elle le sera… mais timidement. Si les signes d’amélioration sont bien là, ils restent fragiles, freinés par un contexte économique incertain et une confiance des ménages encore vacillante. Alors, à quoi faut-il s’attendre pour 2026 ? Les premiers signaux laissent entrevoir un horizon plus clair. La reprise fragile du marché immobilier demeure une étape essentielle dans cette évolution.
2025 : une reprise en demi-teinte
Il y avait de quoi espérer. Après la détente monétaire amorcée en 2024, beaucoup misaient sur un véritable rebond immobilier. Et, dans les faits, l’activité a redémarré, mais sans l’élan espéré. D’après les dernières estimations, environ 925 000 transactions devraient être enregistrées d’ici la fin de l’année, soit une hausse de 8 % par rapport à 2024. Un chiffre encourageant, certes, mais encore loin des records d’avant-crise.
Côté prix, la tendance s’est enfin stabilisée après trois années de baisse continue. L’Indice des Prix de l’Immobilier affiche une progression nationale de +0,8 %, avec quelques métropoles en nette reprise : Bordeaux (+3,6 %), Lyon (+2,5 %) ou Paris (+2,3 %). Autrement dit, le marché ne plonge plus, mais il ne s’envole pas encore.
Dans la pratique, les professionnels de l’immobilier constatent un retour progressif des acheteurs, souvent plus prudents, plus exigeants et surtout plus attentifs à la performance énergétique des logements. La rénovation et les logements bien classés au DPE deviennent des critères décisifs.
Un marché locatif toujours sous pression
Pendant que la vente reprend timidement, le marché locatif continue de bouillonner. Faute d’accès au crédit, de nombreux ménages repoussent leur projet d’achat et restent locataires. Résultat : la demande explose, surtout dans les zones tendues.
Bonne nouvelle cependant : la hausse des loyers, qui avait atteint un record en 2024 (+4,2 %), ralentit nettement. En 2025, elle se limite à +1,5 % sur un an, selon l’INSEE. Mais cet apaisement reste relatif. Dans certaines villes universitaires ou métropoles comme Nantes, marché immobilier à Toulouse ou Montpellier, trouver un logement reste un parcours du combattant.
Pour les jeunes actifs, c’est la double peine : loyers élevés et conditions d’emprunt toujours strictes. Comme le souligne un rapport du Haut Conseil de Stabilité Financière, la prudence des banques reste de mise malgré l’assouplissement des taux.
Les freins qui ont ralenti la reprise
Certes, les taux ont baissé depuis leur pic de 2023, mais pas autant qu’espéré. Le seuil symbolique des 3 % sur 20 ans n’a pas été franchi : les taux se stabilisent autour de 3,25 % à l’automne 2025. Cela reste trop haut pour déclencher un véritable redémarrage de la demande.
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages se maintient à 72 m² en moyenne, selon Meilleurs Agents — un progrès modeste, équivalent à une pièce supplémentaire par rapport à 2023, mais insuffisant pour changer la donne.
Autre frein : la revente à perte. Dans certaines grandes villes, notamment à Paris, près d’un vendeur sur cinq cède son bien à un prix inférieur à son achat. Les valeurs restent environ 11 % sous leur niveau de 2020, ce qui décourage les propriétaires de remettre leurs logements sur le marché.
2026 : entre prudence et espoir
À la veille de 2026, le marché reste suspendu à plusieurs incertitudes : l’évolution politique, la dette publique élevée et l’absence de cap clair sur la politique du logement. À cela s’ajoute une tension persistante sur les taux obligataires à dix ans (OAT), qui freine la baisse des taux immobiliers.
L’inflation, désormais sous contrôle, ne pousse plus la Banque Centrale Européenne à réduire davantage ses taux directeurs. Selon les projections économiques, les taux d’emprunt pourraient légèrement augmenter d’ici fin 2025 pour se stabiliser autour de 3,25 % à 3,5 %.
Un scénario de stabilité, donc, mais pas de flambée.
Des signaux positifs malgré tout
Malgré la prudence, le marché montre de belles résistances. D’abord, le délai d’amortissement d’un bien immobilier s’est réduit à 4 ans et 8 mois en moyenne, signe d’une meilleure rentabilité. Ensuite, les banques commencent à rouvrir le robinet du crédit, notamment pour les primo-accédants avec des dossiers solides.
Les acheteurs reviennent progressivement, portés par un sentiment que “le pire est passé”. Les transactions repartent lentement, et les prix devraient connaître une hausse modérée entre +1 % et +2 % en 2025, puis entre +2 % et +3 % en 2026, selon les projections de plusieurs observatoires. On peut également suivre de près l’évolution du marché immobilier en reprise pour mieux comprendre ces tendances.
Un rebond attendu en 2026
Les experts s’accordent : 2025 restera l’année de la transition. Le vrai rebond, lui, pourrait se dessiner en 2026. L’équipe scientifique de SeLoger–Meilleurs Agents prévoit une activité proche de 960 000 ventes, dopée par la stabilisation des taux et le retour de la confiance.
À mesure que les ménages comprendront que de nouvelles baisses de taux ne viendront pas, ils passeront à l’acte. Et avec la remontée progressive des prix, les ventes à perte devraient se raréfier, fluidifiant à nouveau le marché.
En somme, 2025 ressemble à une accalmie après la tempête. Pas encore l’euphorie, mais un terrain plus solide pour envisager une reprise durable en 2026.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
