Après plusieurs années marquées par une chute brutale des ventes et une crise de confiance des acheteurs, le marché de l’immobilier semble enfin respirer. Mais cette reprise du marché immobilier reste extrêmement vulnérable aux aléas politiques et économiques. La tendance pourrait évoluer favorablement si plusieurs indicateurs montrent une stabilisation durable.
Un souffle retrouvé grâce aux taux et aux prix
Depuis le début de l’année, les transactions repartent : environ 925 000 ventes devraient être conclues en 2025, contre 792 000 en 2024, selon les estimations de SeLoger-Meilleurs Agents. En cause, la décrue des taux de crédit immobilier, passés de plus de 4 % fin 2023 à environ 3,5 %, offrant un peu d’air aux primo-accédants. Pour mieux comprendre les tendances du secteur, il peut être utile d’analyser le marché immobilier à Toulouse.
La baisse des prix, amorcée en 2022 avec des reculs parfois proches de 20 %, a également redonné du pouvoir d’achat. Selon les notaires de France, la surface moyenne accessible est passée de 75 m² en 2023 à 84 m² début 2025. Mais ce regain d’intérêt crée aussi des tensions : dans 178 grandes villes, les prix ont déjà repris 2,5 % entre mai et juillet.
Des signaux positifs mais une confiance fragile
À Paris, les prix se maintiennent autour de 10 000 euros/m². Pour certains experts, comme Audrey Marigliano (Zenith GS), attendre trop longtemps peut être risqué : « Tous les indicateurs repartent à la hausse ». Pourtant, les marges de négociation restent importantes : jusqu’à 13 % dans des régions moins tendues comme l’Auvergne ou la Bourgogne.
Mais le marché repose sur un équilibre délicat. Si les taux remontent ou si les incertitudes politiques persistent, « tout peut se bloquer à nouveau », alerte Olivier Descamps (IAD France). Le climat social et la confiance dans l’avenir pèsent lourd : en 2024, la dissolution de l’Assemblée nationale avait suffi à paralyser les acheteurs pendant plusieurs mois. La reprise du marché immobilier reste à confirmer dans les prochains mois.
Le neuf toujours en crise
Si les maisons individuelles profitent du nouveau prêt à taux zéro élargi, le logement collectif neuf reste en grande difficulté. La fin progressive du dispositif Pinel a tari la clientèle d’investisseurs, et les promoteurs peinent à écouler leurs programmes. Les coûts élevés des matériaux et les normes de construction poussent les prix à plus de 5 000 €/m², contre moins de 4 000 € pour l’ancien.
Résultat : des projets ralentis, des délais d’attente de deux ans avant livraison, et des promoteurs parfois au bord de la liquidation judiciaire. Même si certaines villes, comme Marseille, ont enregistré des baisses de prix (-12 % en un an), cela ne suffit pas à relancer la demande.
L’investissement locatif et le haut de gamme sur le fil
Le marché locatif reste lui aussi fragile. Après un effondrement des acquisitions destinées à la location en 2022, la reprise est timide. La réglementation énergétique, l’encadrement des loyers et la hausse de la taxe foncière ont découragé de nombreux bailleurs, entraînant une baisse de 8,6 % de l’offre locative entre 2023 et 2024.
Pour redonner de l’attractivité, l’État envisage la création d’un statut de bailleur privé assorti d’avantages fiscaux, une première piste incitative depuis des années.
Enfin, le marché du luxe n’échappe pas aux turbulences. Si les résidences principales haut de gamme tiennent le cap dans les métropoles, les résidences secondaires souffrent. À Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou encore Saint-Malo, les prix ont reculé jusqu’à 7 % en un an, signe que même ce segment n’est pas immunisé.
En somme, le marché immobilier français reprend des couleurs, mais sa stabilité dépend encore de variables extérieures – politiques, sociales et économiques – qui peuvent, du jour au lendemain, enrayer cette fragile mécanique.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
