Face à un marché immobilier tendu et des prix de plus en plus décourageants, certains Français délaissent l’idée de devenir propriétaires d’un appartement… pour se tourner vers des investissement immobilier bien plus accessibles : parkings, caves, box de stockage. Et contre toute attente, ça rapporte.
Des investissements malins à petit budget
Hugo, trentenaire à Montpellier, n’a pas attendu d’avoir une résidence principale pour investir. Avec ses premiers salaires, il a préféré acheter des places de parking plutôt qu’un appartement. Pourquoi ? « Je ne savais pas si j’allais rester longtemps ici », confie-t-il. Résultat : trois emplacements acquis entre 14 000 et 16 000 euros chacun, qu’il loue entre 80 et 120 euros par mois. Les locataires ? Souvent des voisins qui manquent de stationnement. Une solution simple, rentable, et sans les tracas d’un bien immobilier classique.
Même stratégie à Paris pour Sofiane, qui a investi dans un box à 18 000 euros, qu’il loue 150 euros mensuels. Aujourd’hui, il vise plus loin : caves et garde-meubles, en visant des rendements de 8 % ou plus. Un objectif ambitieux, mais pas irréaliste.
Moins de contraintes, plus de liberté
Ce type d’investissement séduit aussi pour sa souplesse de gestion. Contrairement à un logement, il n’est pas soumis à la loi Alur. Pas de plafond de loyer, pas de durée minimale de contrat, pas de trêve hivernale. En cas d’impayé, le propriétaire peut appliquer une majoration immédiate, voire résilier sans délai. De quoi rassurer les investisseurs.
Autre avantage : les charges sont souvent minimes. Pas de syndic pesant, peu d’entretien, un peu d’électricité au pire. Selon Christophe Martin, du Club d’investisseurs dans les parkings et garages, cela permet de générer un cash-flow positif dès les premiers loyers. Et ensuite ? Aller voir sa banque avec un dossier solide pour viser plus grand.
Les bonnes pratiques pour maximiser son rendement
Mais tout n’est pas aussi simple. La localisation reste clé. Un emplacement central, proche des commerces ou dans une zone tendue, sera bien plus recherché. La facilité d’accès – ascenseur, rampe, sécurité – compte également.
Certains investisseurs n’hésitent pas à faire preuve d’ingéniosité. Par exemple, acheter une place de parking trop étroite pour une voiture, mais la diviser en emplacements moto. Résultat ? Quatre loyers au lieu d’un. D’autres transforment des terrains vacants en espaces de stationnement pour vélos ou y installent des containers sécurisés.
Selon YesPark, spécialiste de la location de parkings, une place se vend aujourd’hui entre 20 000 et 30 000 euros dans les grandes villes, et jusqu’à 100 000 euros à Paris. Le loyer mensuel moyen dans la capitale avoisine les 139 euros, pour un rendement estimé entre 5 et 6 %.
Une première marche vers la propriété
Investir dans une cave ou un parking n’est peut-être pas aussi glamour qu’un studio haussmannien… mais cela reste un tremplin accessible, notamment pour les jeunes qui souhaitent constituer un patrimoine ou doper leur dossier bancaire. Et à l’heure où le mètre carré flambe, ces petits lots peuvent faire une grande différence. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier, il peut être intéressant de investir dans un immeuble.
Loin d’être anecdotiques, ces investissements s’imposent peu à peu comme une alternative intelligente et pragmatique, à condition de bien choisir, de bien louer, et – comme toujours – de bien calculer. Pour en savoir plus, il est intéressant d’étudier les investissements locatifs étudiants.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
