À seulement 24 ans, un jeune investisseur francilien vient de réaliser un pari audacieux : acheter un immeuble complet en banlieue parisienne. Un projet ambitieux, financé avec un prêt et de lourds travaux, mais qui pourrait bien lui assurer une rentabilité impressionnante de 16 %. Voici son parcours. Si vous souhaitez en savoir plus, il peut être intéressant de investir dans l’immobilier.
Des débuts impulsifs dans l’immobilier
Oscar n’a pas attendu la trentaine pour se lancer dans l’investissement immobilier. En 2023, à 22 ans, il signe son premier achat : un petit studio à Grenoble payé 62 000 €, avec seulement 4 000 € d’apport. « J’ai fait une offre sans même visiter », raconte-t-il en souriant. S’il reconnaît aujourd’hui avoir péché par impulsivité, ce premier pas lui a permis de comprendre les rouages du secteur.
Mais l’éloignement de ce bien a vite posé problème : gérer un appartement à plusieurs centaines de kilomètres n’est pas une mince affaire. « C’était ma plus grosse erreur, confie-t-il. J’ai appris à mes dépens que la proximité est essentielle. »
Un immeuble pour franchir un cap
Deux ans plus tard, Oscar voit plus grand. En février 2025, après cinq mois de négociations, il parvient à acheter un immeuble de trois étages, situé à seulement vingt minutes en RER au nord de Paris, pour 138 000 €, bien en dessous du prix affiché (160 000 €).
« L’immeuble était en ruine, mais c’est aussi ce qui m’a permis de négocier », explique-t-il. Et pour cause : trois deux-pièces de 25 m² chacun attendent d’être entièrement rénovés.
L’avantage, selon lui, est clair : « Avec un immeuble, on a un seul prêt pour plusieurs logements et surtout une liberté totale de gestion, sans contraintes de copropriété. » Il sait toutefois que cela implique aussi plus de responsabilités : les parties communes, les travaux, et la gestion de plusieurs locataires à la fois.
Un financement bien ficelé
Pour concrétiser ce projet, Oscar a obtenu un prêt immobilier de 210 000 €, avec un apport de 12 000 €. Sur cette enveloppe, 60 000 à 70 000 € seront consacrés aux travaux de rénovation. Heureusement, son métier dans une agence immobilière parisienne lui a permis de tisser un solide réseau d’artisans. « Si j’avais dû faire appel à des inconnus, le budget aurait probablement doublé ». Pour en savoir plus sur investissement immobilier rentable, il est essentiel de bien étudier le marché et ses opportunités.
Les travaux débuteront à la fin de l’été 2025, avec une livraison espérée pour début 2026.
Une rentabilité ambitieuse
Côté stratégie, Oscar mise principalement sur la location longue durée, qu’il juge plus stable et plus simple à gérer. Mais il n’exclut pas de tenter la courte durée sur un des trois appartements. « L’essentiel, c’est de sécuriser ma rentabilité prévue », affirme-t-il.
Avec un loyer global estimé à 2 700 € par mois, contre une mensualité bancaire de 1 200 €, le jeune investisseur espère atteindre une rentabilité brute d’environ 16 %. Un pari risqué, mais qui illustre la détermination de cette nouvelle génération d’investisseurs à bâtir leur indépendance financière, même face aux prix élevés de l’immobilier en région parisienne.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
