Après plusieurs mois de stabilité, les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse en ce mois d’août 2025. Les banques, prudentes face à un contexte économique incertain, ajustent leurs grilles. Mais que vous visiez un prêt sur 15, 20 ou 25 ans, les conditions restent encore favorables pour financer un projet immobilier, à condition de bien comprendre les différences selon votre profil. Il peut également être utile de suivre l’évolution des taux immobiliers pour anticiper au mieux la gestion de votre projet.
Sur 15 ans : encore sous les 3 %
Bonne nouvelle pour les emprunteurs à la recherche d’un financement court : le taux moyen sur 15 ans s’établit à 2,96 % en août. Si la barre symbolique des 3 % reste franchissable pour certains profils, elle demeure sous contrôle.
Les banques continuent de privilégier les revenus les plus élevés. Par exemple :
- Pour des revenus compris entre 40 000 et 80 000 € nets annuels, le taux moyen tourne autour de 2,95 %.
- Pour des revenus supérieurs à 80 000 €, il descend à 2,85 %.
Cette différence s’explique par une logique de gestion du risque : plus vos ressources sont importantes, plus votre dossier inspire confiance aux établissements financiers.
Sur 20 ans : une hausse mesurée
Pour un prêt de 20 ans, la tendance est claire : la moyenne atteint 3,10 %. Le cap des 3 % est désormais franchi, mais la hausse reste contenue.
- Les ménages aux revenus supérieurs à 80 000 € nets annuels peuvent encore espérer décrocher un taux proche de 3 %.
- Pour les autres, la moyenne grimpe à 3,15 %.
Un chiffre qui reste attractif au regard de l’inflation et de la situation économique actuelle. Comme le souligne régulièrement la Banque de France, emprunter maintenant peut encore s’avérer une stratégie pertinente, à condition de sécuriser un taux rapidement.
Sur 25 ans : une hausse mais des mensualités maîtrisées
Sur les crédits longs, la hausse suit la tendance. Le taux moyen grimpe à 3,18 %, contre 3,11 % en juillet. Concrètement, pour un prêt de 200 000 €, cela ne représente qu’une dizaine d’euros de plus par mois.
Cette durée attire toujours de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants, car elle permet d’augmenter la capacité d’emprunt. Mais attention : étaler son crédit sur 25 ans signifie payer plus d’intérêts au total. À titre d’exemple, un emprunt de 250 000 € sur 25 ans coûtera environ 111 600 € d’intérêts, contre 59 220 € sur 15 ans.
Renégociation : une carte à garder en main
Beaucoup pensent que le taux signé reste figé pour toute la durée du prêt. En réalité, il est toujours possible de renégocier ou de faire racheter son crédit. Pour que l’opération soit intéressante, il faut un écart d’au moins 1 point entre le taux en cours et le taux du marché. Toutefois, pour un prêt supérieur à 250 000 €, un écart de 0,7 point peut déjà justifier une renégociation.
En conclusion
Les taux immobiliers en août 2025 affichent une légère remontée, mais restent globalement attractifs. Les revenus et l’apport personnel demeurent des critères déterminants pour obtenir le meilleur financement. Les emprunteurs ont donc intérêt à comparer les offres et à se tourner vers un courtier ou leur banquier pour maximiser leurs chances d’obtenir un taux compétitif.
L’essentiel à retenir : même si la tendance est à la hausse, les conditions actuelles permettent encore de sécuriser un crédit avantageux, surtout en étant attentif au moment opportun pour renégocier. Si vous souhaitez en savoir davantage sur les futurs changements, il peut être utile de consulter les conditions pour crédits immobiliers.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
