La vente d’un bien immobilier ancien n’est jamais aisée, tout comme celle d’ailleurs d’un objet d’occasion en état moyen. En effet, notre premier réflexe est de le rendre “plus présentable” afin d’en obtenir un prix décent, sauf que la procédure peut s’avérer longue et coûteuse. De fait, certaines personnes font le choix de “vendre tel quel” afin d’éviter de perdre du temps. Pour cet article, nous allons nous demander si la rénovation des menuiseries vaut réellement l’investissement engagé avant la vente d’une maison.
Des menuiseries vieillissantes agissent comme un repoussoir auprès de nombreux acheteurs
Quand on met une maison sur le marché de l’immobilier, il n’y a pas que le prix qui entre en compte. Il faut aussi penser à la durée moyenne de mise en vente avant de parvenir à une transaction. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, les acheteurs attachent une importance toute relative à la décoration générale (tapisserie, mobilier…). Car dans la majorité des cas, ils vont de toute façon tout remplacer par des éléments de décoration qui se rapprochent davantage de leurs goûts.
Par contre, c’est un peu plus compliqué avec les menuiseries. Changer les fenêtres coûte en effet bien plus cher que de repeindre les murs. En outre, quand les ouvertures sont mal isolées, cela se sent en entrant dans la maison (courants d’air, condensation sur les vitres…). En termes de repoussoir, on peut dire que c’est comparable à l’humidité excessive.
De fait, si vous comptez vendre votre bien rapidement sans devoir le brader, il nous semble judicieux de passer par un fabricant et installateur de menuiseries reconnu. Celui-ci pourra vous dire quelles sont les ouvertures à remplacer en priorité afin d’obtenir un logement confortable.
Le DPE entre désormais en ligne de mire
Il y a encore 20 ans, les acheteurs avaient assez peu d’informations claires sur l’isolation du bien immobilier qu’ils s’apprêtaient à acquérir. Les vendeurs pouvaient donc plus facilement vendre une maison ou un appartement mal isolé sans être inquiétés pour autant.
Désormais, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire en cas de vente. Celui-ci attribue une note allant de A à G, sachant que les logements classés F ou G sont considérés comme des “passoires thermiques”. Autrement dit, vous aurez toutes les peines du monde à vendre une maison classée dans cette catégorie, d’autant plus que celle-ci ne peut pas être mise en location en l’état.
Or, les menuiseries jouent évidemment un rôle dans le résultat du diagnostic. Une fenêtre avec un simple vitrage ou un cadre en mauvais état occasionne notamment des déperditions thermiques. En optant pour un double vitrage et des profilés de qualité en PVC, vous pouvez ainsi influencer directement la note et passer d’un rang F à un rang D dans le meilleur des cas. Bien sûr, cela doit s’accompagner d’une isolation globale pour espérer atteindre le rang A.
Alors, c’est rentable ou non ?
La réponse à cette question doit forcément être nuancée puisque cela dépend du type de bien, de la situation géographique et de l’ampleur des travaux. Selon nous, si vous pouvez améliorer le DPE en dépensant moins de 5 000 euros (remplacement de 4 à 8 fenêtres), c’est clairement rentable. Autrement, c’est à déterminer au cas par cas.
Olivier est agent immobilier depuis plus de 8 ans, spécialisé dans l’accompagnement des projets immobiliers sur la métropole dijonnaise. Il partage régulièrement ses analyses et conseils pour aider vendeurs, acquéreurs et investisseurs à prendre les meilleures décisions. Son expertise du terrain et sa connaissance approfondie des quartiers dijonnais font de lui un observateur privilégié des tendances immobilières locales.
