On pouvait s’y attendre : face au succès fulgurant de MaPrimeRénov’, le dispositif de rénovation énergétique devait tôt ou tard passer par un grand ménage. Après une fermeture estivale pour « réajustement », le guichet a rouvert le 30 septembre dernier… avant de refermer aussi vite qu’il s’était ouvert. La demande a littéralement explosé. Durant cette période mouvementée, il peut être intéressant d’étudier toutes les options possibles pour améliorer l’isolation, notamment grâce au dispositif d’isolation à 1 euro.
MaPrimeRénov’ : un dispositif qui ne pourra pas aider tout le monde
Les autorités l’avaient promis : il fallait mettre un coup d’arrêt à certaines fraudes massives et au déferlement de dossiers incomplets. Résultat, le gouvernement a suspendu MaPrimeRénov’ de juin à fin septembre, le temps de revoir sa copie. Et cette nouvelle mouture s’annonce plus stricte.
Le budget global, fixé à 3,6 milliards d’euros, ne sera pas augmenté malgré la flambée des demandes. Selon le ministère du Logement, cela limite le dispositif à environ 13 000 projets financés d’ici fin 2025. Autant dire que les candidats devront s’armer de patience… ou de chance.
Un conseiller France Rénov’ confiait récemment : « Nous recevons chaque jour des dizaines de dossiers, mais la plupart ne passent plus le cap des nouvelles exigences. » Une réalité frustrante pour de nombreux propriétaires, surtout ceux qui comptaient sur cette aide pour alléger leurs factures d’énergie.
Des chiffres qui témoignent d’un engouement sans précédent
Les statistiques parlent d’elles-mêmes : plus de 71 000 rénovations d’ampleur ont déjà été engagées en 2024, soit presque le double de l’année précédente. Un record qui prouve l’intérêt croissant des Français pour la transition énergétique… mais aussi les limites budgétaires de l’État. La rénovation thermique constitue parfois une solution pour faciliter ces travaux.
Le gouvernement veut donc recentrer ses efforts sur les foyers qui en ont le plus besoin, afin d’éviter un effet d’aubaine chez les ménages plus aisés.
Un recentrage sur les ménages modestes
Désormais, priorité absolue aux ménages très modestes. Pour en bénéficier, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 17 173 euros pour une personne seule en province, ou 23 768 euros en Île-de-France.
Les foyers modestes suivront dans un second temps, tandis que les ménages intermédiaires et aisés devront patienter jusqu’à la fin de l’année pour déposer leur dossier. Une façon de donner un vrai coup de pouce à ceux qui vivent dans des logements énergivores sans avoir les moyens de financer eux-mêmes de gros travaux.
Des plafonds d’aides revus à la baisse
Autre changement majeur : la générosité du dispositif est revue à la baisse. Le plafond de travaux finançables passe de 70 000 euros à 30 000 euros, si les rénovations permettent de gagner 2 classes DPE, et à 40 000 euros pour un gain de 3 classes.
Un ménage qui souhaitait refaire intégralement son isolation ou son système de chauffage devra donc revoir son plan de financement — ou compléter avec d’autres aides comme les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou les prêts à taux bonifiés proposés par certaines banques.
Une priorité donnée aux passoires thermiques
Les logements classés E, F et G sur le diagnostic de performance énergétique deviennent les cibles privilégiées du dispositif. Ce sont eux qui consomment le plus et émettent la majorité des gaz à effet de serre du parc résidentiel français. À l’inverse, les habitations déjà classées C ou D sortent du champ d’éligibilité.
L’objectif affiché : réduire drastiquement le nombre de passoires thermiques d’ici 2030, conformément au plan climat du gouvernement.
Un reste à charge plus lourd pour les foyers modestes
C’est sans doute la mauvaise surprise de cette réforme. Le taux de prise en charge, qui pouvait atteindre 90 % avec les anciens bonus, tombe désormais à 80 % maximum. En clair : le reste à charge double pour les foyers les plus modestes.
Prenons un cas concret : pour 25 000 euros de travaux d’isolation, le financement couvrait autrefois 22 500 euros, avec le bonus de 10 %. Dorénavant, la même opération ne sera subventionnée qu’à hauteur de 20 000 euros. Résultat : le ménage devra débourser 5 000 euros de sa poche au lieu de 2 500.
Un tournant décisif pour la rénovation énergétique
Ces ajustements traduisent une volonté de rendre le dispositif plus ciblé et durable, même si la frustration est palpable chez ceux qui espéraient un coup de pouce plus conséquent.
Pour autant, la transition énergétique reste une priorité nationale. Et comme le rappelle l’ADEME, chaque euro investi dans la rénovation thermique permet d’en économiser jusqu’à trois sur les dépenses d’énergie à long terme. De quoi relativiser la hausse du reste à charge, surtout à l’heure où les prix du gaz et de l’électricité ne cessent de grimper.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
