Acheter un pied-à-terre en bord de mer : un rêve pour beaucoup, mais souvent un luxe difficile à atteindre. Pourtant, l’air semble tourner. Pour la première fois depuis cinq ans, le marché immobilier en bord de mer marque une pause. Selon une étude récente de SeLoger, la hausse des prix dans les stations balnéaires n’est que de 0,2 % sur un an, quand la moyenne nationale reste à 0,4 %. Une vraie respiration après plusieurs années de flambée.
Attention toutefois : calme ne rime pas avec bon marché. Le prix moyen reste élevé, à 4 888 €/m², contre 3 108 €/m² pour l’ensemble de la France. Les stations concernées par cette enquête partagent un point commun : une plage à proximité et au moins 20 % de résidences secondaires dans leur parc de logements.
Stabilisation ici, recul là-bas
Dans plusieurs régions phares, les prix cessent de grimper, voire reculent légèrement. En Provence-Alpes-Côte d’Azur et sur la côte Atlantique, les tarifs restent élevés (5 980 €/m² et 5 380 €/m² en moyenne), mais la hausse n’a été que de 0,6 % et 0,1 %. En Bretagne et dans la Manche, où les prix sont plus « raisonnables » (autour de 4 000 €/m²), la progression est limitée à 0,6 % et 1,3 %.
Certaines communes du Languedoc-Roussillon connaissent même une correction. À Collioure et La Grande-Motte, les prix ont chuté de 6,2 % et 7,2 %, pour atteindre environ 4 900 €/m². Mais attention aux illusions : à Palavas-les-Flots, par exemple, le prix grimpe toujours (+1,6 % en un an), à plus de 5 600 €/m². Comme le souligne Imane Selmane, économiste chez SeLoger, le ralentissement est logique après des années d’euphorie, accentué par les incertitudes économiques et la hausse des taux d’intérêt. Pour mieux comprendre l’évolution du marché, il peut être utile de consulter prix des maisons en baisse autour de Marseille.
La Corse en pleine ascension
Pendant que le continent respire, l’immobilier en Corse flambe. L’île de Beauté affiche une progression impressionnante de +8,6 % sur un an. Un dynamisme porté par un cadre de vie unique – paysages de carte postale, climat doux toute l’année – mais aussi par des prix encore relativement attractifs : 4 244 €/m² en moyenne, contre près de 6 000 €/m² en région PACA.
Les bons plans en bord de mer
Malgré l’effet « océan » ou « Méditerranée » qui gonfle toujours la facture, certaines stations restent abordables. À Ploéven, en Bretagne, le prix du mètre carré plafonne à 1 786 €. Dans la Manche, Geffosses et Woignarue affichent des tarifs autour de 2 000 €/m². Autrement dit, il existe encore des endroits où l’on peut poser ses valises près de la plage sans se ruiner. Si vous souhaitez en savoir davantage, découvrez l’immobilier en Bretagne.
Les adresses les plus chères de France
À l’autre extrémité du spectre, certaines communes atteignent des sommets vertigineux. Sur la Côte d’Azur, le m² s’envole à 17 754 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Ramatuelle et Lège-Cap-Ferret ne sont pas loin derrière, avec respectivement 15 805 € et 15 652 €/m². Ici, mieux vaut prévoir un portefeuille bien garni… et accepter de payer au prix fort le privilège de vivre face à la mer.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
