Le marché immobilier semble enfin respirer. Après deux années de turbulences marquées par la hausse du coût du crédit, septembre 2025 s’installe sous le signe d’une stabilité bienvenue. Mais derrière cette accalmie, certaines régions se démarquent encore, offrant aux emprunteurs des opportunités à ne pas négliger.
Des taux globalement stables, mais sous surveillance
Selon les derniers chiffres du baromètre Empruntis, les taux immobiliers se maintiennent à un niveau quasi identique à celui observé pendant l’été. Sur 20 ans, la moyenne nationale oscille entre 3,30 % et 3,45 %, tandis que les meilleurs dossiers peuvent décrocher des conditions autour de 2,90 %. Sur 25 ans, la stabilité est également de mise, avec une moyenne comprise entre 3,40 % et 3,50 %.
Une situation que les experts de la Banque de France expliquent par une phase de « digestion du marché » : après des mois de fluctuations liées à l’inflation et aux décisions de la BCE, les banques attendent un signal clair avant de revoir leurs grilles. Autrement dit, l’heure est à la prudence.
Des contrastes régionaux plus marqués qu’il n’y paraît
Si la tendance générale reste homogène, le diable se cache dans les détails. À l’Ouest, notamment en Bretagne et dans les Pays de la Loire, les taux frôlent les 3,45 %, soit les plus élevés de l’Hexagone. Une situation que les professionnels expliquent par une forte demande et une offre de biens encore limitée.
À l’inverse, le Sud tire son épingle du jeu. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, en Occitanie ou encore en Auvergne-Rhône-Alpes, les emprunteurs peuvent espérer obtenir des taux planchers autour de 2,90 %. L’Île-de-France et le Centre-Est restent proches de la moyenne nationale, entre 3,35 % et 3,40 %. Ces écarts peuvent paraître minimes, mais sur 20 ou 25 ans, ils représentent plusieurs milliers d’euros de différence.
Les régions du Sud, championnes du crédit immobilier
Les taux les plus attractifs se trouvent sans surprise dans le Sud. En moyenne à 3,30 %, certaines banques locales ou régionales n’hésitent pas à proposer des offres préférentielles aux primo-accédants ou aux profils disposant d’un bon apport. La Corse, fidèle à sa tradition d’indépendance, suit cette tendance avec des conditions très compétitives.
Pour un couple empruntant 250 000 euros sur 20 ans, une différence de 0,3 point de taux peut représenter jusqu’à 10 000 euros d’économies sur la durée totale du prêt, selon les simulations de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA. D’où l’intérêt, pour les futurs propriétaires, de comparer les offres avant de signer.
Comparer, négocier, anticiper : le trio gagnant
Toutes les banques ne jouent pas la même partition. Certaines institutions privilégient la fidélisation, d’autres la conquête de nouveaux clients. Résultat : les taux peuvent varier sensiblement d’un établissement à l’autre, voire d’une agence à une autre au sein d’un même groupe.
Passer par un courtier immobilier peut alors faire la différence. En moyenne, selon Empruntis, un courtier permet de réduire le coût total d’un crédit de 0,20 à 0,30 point de taux, soit une économie non négligeable sur plusieurs décennies. En période de stabilité, chaque décimale compte.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Si la stabilité domine en 2025, certains signaux invitent à la vigilance. L’inflation, toujours sous surveillance de la Banque centrale européenne, pourrait entraîner un léger rebond des taux dès 2026. Pour les emprunteurs, le message est clair : verrouiller un taux maintenant pourrait être une sage décision. Il peut être intéressant de suivre l’évolution des taux immobiliers pour mieux anticiper l’environnement économique à venir.
Les courtiers, de leur côté, misent sur un marché plus fluide, soutenu par une reprise progressive du pouvoir d’achat et un retour de la confiance des ménages.
En somme, si 2025 n’est pas l’année des taux miracles, elle marque celle du retour à une certaine normalité — et d’un mot-clé que le secteur n’avait plus prononcé depuis longtemps : retour à la prévisibilité des crédits immobiliers. Une meilleure visibilité sur les conditions d’emprunt pourrait rassurer les acheteurs et relancer le marché immobilier.
Baptiste Guichard est rédacteur pour ce site spécialisé dans l’immobilier et l’univers de la maison. Ancien agent immobilier, il met aujourd’hui son expertise au service de contenus clairs et pratiques pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché, rénover leur logement ou trouver la maison qui leur ressemble.
